Идея. Форма. Жизнь.
Обычно проект разрабатывает одно бюро, строит другой подрядчик, а расхождения всплывают на приёмке. У нас проект и стройка — одна команда и одна BIM-модель. Архитектура, интерьеры, входные группы и квартиры сдаются такими, какими их увидел покупатель. За 5 лет на рынке сдали больше 17 объектов по дизайну и архитектуре.
01 · Где теряется облик
Её упрощают уже на стройке — без архитектора и без вас.
Лобби, входные группы и двор сдаются последними и выходят «как получилось».
Пересылаете письма, собираете совещания, решаете, кто прав. Это не ваша работа.
Мы проектируем и строим одной командой. Согласовываем архитектурные, интерьерные и инженерные решения в единой BIM-модели, учитывая бюджет и сроки реализации.
02 · Что делаем
01/ 05
Эскиз и концепция
Показываем три–пять вариантов: объём, фасады, входные группы, общественные зоны, интерьеры, территорию. Выбираете по картинкам, а не по описанию. Концепция сразу собирается в BIM-модели, поэтому площади и ТЭП не пересчитываются на следующей стадии.
02/ 05
Архитектурное проектирование
Планы, фасады и разрезы выпускаем из одной BIM-модели: поправили стену — поменялись все листы. Сложные места прорабатываем узлами, чтобы на стройке не решали «по месту».
03/ 05
Интерьеры МОП и общественных пространств
Лобби, входные группы, коридоры, лаунжи, фитнес и коворкинги. Проектируем их как продукт: сценарий, свет и материалы, которые выдержат поток людей. Дизайн-проект доводим до планировок, ведомостей и развёрток, чтобы отделка шла по проекту, а не «по месту».
04/ 05
Инженерное проектирование
Модель загрузится при открытии
Вентиляцию, отопление, водоснабжение и электрику проектируем в общей модели. Воздуховод проверяем на пересечение с балкой и потолком до того, как его смонтируют, а не после.
05/ 05
Строительно-монтажные работы
Главное для девелопера — отделка мест общего пользования и помещений. Строим по своему же проекту, поэтому разрыва между «нарисовали» и «построили» нет. Объём принимаем с фотографией, датой и фамилией. Каждое изменение помечено: ваше решение или наш недосмотр.
03 · Метод
Модель загрузится, когда вы до неё доскроллите
Тянуть — вращать · колесо — приблизить
04 · Сквозной объект
Дом 342 м² в Нахимовском. Мы спроектировали дом и интерьеры, теперь реализуем. Проведите по стадиям.
05 · Объекты
06 · Как ведём объект
Чтобы узнать, что на площадке, не нужно звонить прорабу. Каждый объект ведём в stroykaOS — собственной системе управления стройкой, и у вас те же данные, что у нас.
Кабинет показываем на встрече — на живом объекте.
07 · Как начать
ТЗ, ГПЗУ, планировки или просто адрес — что есть.
Смотрим материалы и задаём вопросы по объекту.
Варианты облика до 5 рабочих дней.
Договор на проектирование и реализацию по стадиям.
08 · Вопросы
Можно. Проектирование, авторский надзор и технадзор ведём отдельными договорами — в том числе если строит ваш подрядчик.
До 5 рабочих дней. Показываем несколько вариантов облика: объём, фасады, входные группы, общественные зоны.
ТЗ, ГПЗУ, планировки или просто адрес — что есть. Посмотрим материалы и зададим вопросы по объекту.
Да. Концепция собирается в BIM-модели, поэтому площади и ТЭП не пересчитываются на следующей стадии. В той же модели потом живут архитектура и инженерные сети.
Да, в Санкт-Петербурге и Москве с областями. По другим регионам — по запросу, если объём проекта оправдывает выезд команды.
Каждый объект ведём в stroykaOS — собственной системе управления стройкой: график, фотоотчёт с датой и фамилией, поставки по накладным. Кабинет показываем на встрече.
Считаем по объекту после разбора материалов: площадь, класс дома, состав помещений. Для ориентира: дизайн-проект интерьера у нас — от 5 000 ₽ за м².
Проект дома — от 2 месяцев на обе стадии. Точный срок зависит от объёма, называем его после разбора материалов. Концепция — до 5 рабочих дней.
09 · Обсудить объект
